住宅ローンシミュレーション

家賃で買える物件価格を計算します。

現在の家賃を選択して計算すると組めるローンの金額がわかります。（ボーナスからの支払いは無しにしています）

現在の家賃

40000円 45000円 50000円 55000円 60000円 65000円 70000円 75000円 80000円 85000円 90000円 95000円 100000円 105000円 110000円 115000円 120000円 125000円 130000円 135000円 140000円 145000円 150000円 155000円 160000円 165000円 170000円 175000円 180000円 185000円 190000円 195000円 200000円 205000円

返済期間

5年 10年 15年 20年 25年 30年 35年 40年 45年 50年

頭金

0万円 50万円 100万円 150万円 200万円 250万円 300万円 350万円 400万円 450万円 500万円 550万円 600万円 650万円 700万円 750万円 800万円 850万円 900万円 950万円 1000万円

金利

0.40% 0.41% 0.42% 0.43% 0.44% 0.45% 0.46% 0.47% 0.48% 0.49% 0.50% 0.51% 0.52% 0.53% 0.54% 0.55% 0.56% 0.57% 0.58% 0.59% 0.60% 0.61% 0.62% 0.63% 0.64% 0.65% 0.66% 0.67% 0.68% 0.69% 0.70% 0.71% 0.72% 0.73% 0.74% 0.75% 0.76% 0.77% 0.78% 0.79% 0.70% 0.81% 0.82% 0.83% 0.84% 0.85% 0.86% 0.87% 0.88% 0.89% 0.80% 0.91% 0.92% 0.93% 0.94% 0.95% 0.96% 0.97% 0.98% 0.99% 1.00% 1.01% 1.02% 1.03% 1.04% 1.05% 1.06% 1.07% 1.08% 1.09% 1.10% 1.11% 1.12% 1.13% 1.14% 1.15% 1.16% 1.17% 1.18% 1.19% 1.20% 1.21% 1.22% 1.23% 1.24% 1.25% 1.26% 1.27% 1.28% 1.29% 1.30% 1.31% 1.32% 1.33% 1.34% 1.35% 1.36% 1.37% 1.38% 1.39% 1.40% 1.41% 1.42% 1.43% 1.44% 1.45% 1.46% 1.47% 1.48% 1.49% 1.50% 1.51% 1.52% 1.53% 1.54% 1.55% 1.56% 1.57% 1.58% 1.59% 1.60% 1.61% 1.62% 1.63% 1.64% 1.65% 1.66% 1.67% 1.68% 1.69% 1.70% 1.71% 1.72% 1.73% 1.74% 1.75% 1.76% 1.77% 1.78% 1.79% 1.80% 1.81% 1.82% 1.83% 1.84% 1.85% 1.86% 1.87% 1.88% 1.89% 1.90% 1.91% 1.92% 1.93% 1.94% 1.95% 1.96% 1.97% 1.98% 1.99%

物件価格からローン額を計算します。

物件価格を選択して計算するとローンの金額がわかります。（ボーナスからの支払いは無しにしています）

物件価格

2000万円 2100万円 2200万円 2300万円 2400万円 2500万円 2600万円 2700万円 2800万円 2900万円 3000万円 3100万円 3200万円 3300万円 3400万円 3500万円 3600万円 3700万円 3800万円 3900万円 4000万円 4100万円 4200万円 4300万円 4400万円 4500万円 4600万円 4700万円 4800万円 4900万円 5000万円 5100万円 5200万円 5300万円 5400万円 5500万円 5600万円 5700万円 5800万円 5900万円 6000万円 6100万円 6200万円 6300万円 6400万円 6500万円 6600万円 6700万円 6800万円 6900万円 7000万円 7100万円 7200万円 7300万円 7400万円 7500万円 7600万円 7700万円 7800万円 7900万円 8000万円 8100万円 8200万円 8300万円 8400万円 8500万円 8600万円 8700万円 8800万円 8900万円 9000万円 9100万円 9200万円 9300万円 9400万円 9500万円 9600万円 9700万円 9800万円 9900万円 10000万円

返済期間

5年 10年 15年 20年 25年 30年 35年 40年 45年 50年

頭金

0万円 50万円 100万円 150万円 200万円 250万円 300万円 350万円 400万円 450万円 500万円 550万円 600万円 650万円 700万円 750万円 800万円 850万円 900万円 950万円 1000万円

金利

0.40% 0.41% 0.42% 0.43% 0.44% 0.45% 0.46% 0.47% 0.48% 0.49% 0.50% 0.51% 0.52% 0.53% 0.54% 0.55% 0.56% 0.57% 0.58% 0.59% 0.60% 0.61% 0.62% 0.63% 0.64% 0.65% 0.66% 0.67% 0.68% 0.69% 0.70% 0.71% 0.72% 0.73% 0.74% 0.75% 0.76% 0.77% 0.78% 0.79% 0.70% 0.81% 0.82% 0.83% 0.84% 0.85% 0.86% 0.87% 0.88% 0.89% 0.80% 0.91% 0.92% 0.93% 0.94% 0.95% 0.96% 0.97% 0.98% 0.99% 1.00% 1.01% 1.02% 1.03% 1.04% 1.05% 1.06% 1.07% 1.08% 1.09% 1.10% 1.11% 1.12% 1.13% 1.14% 1.15% 1.16% 1.17% 1.18% 1.19% 1.20% 1.21% 1.22% 1.23% 1.24% 1.25% 1.26% 1.27% 1.28% 1.29% 1.30% 1.31% 1.32% 1.33% 1.34% 1.35% 1.36% 1.37% 1.38% 1.39% 1.40% 1.41% 1.42% 1.43% 1.44% 1.45% 1.46% 1.47% 1.48% 1.49% 1.50% 1.51% 1.52% 1.53% 1.54% 1.55% 1.56% 1.57% 1.58% 1.59% 1.60% 1.61% 1.62% 1.63% 1.64% 1.65% 1.66% 1.67% 1.68% 1.69% 1.70% 1.71% 1.72% 1.73% 1.74% 1.75% 1.76% 1.77% 1.78% 1.79% 1.80% 1.81% 1.82% 1.83% 1.84% 1.85% 1.86% 1.87% 1.88% 1.89% 1.90% 1.91% 1.92% 1.93% 1.94% 1.95% 1.96% 1.97% 1.98% 1.99%

無理のない住宅ローンで

住宅ローンの年間返済額は、年収の25％以内が安心ラインと言われているそうです。となると金利0.77%で計算すると以下のようになります。
年収が500万円で10万越えだとけっこう苦しいように思いますが年収×25%÷12で計算しましたのでこんなものなのかもしれません

嬉しい住宅ローン減税

10年間はローン残高の1%分が現在されて帰ってきます。ローン残高が3000万円だと30万円も所得税が戻ってきます。これはなかなか美味しいですね。ただし払った税金以上には帰ってきません。（25万円所得税を払った場合は30万円の権利があっても25万円しか戻ってきません。）

金利は変動か固定か

変動金利か固定金利フラット35か悩まれる方もいらっしゃると思いますが、管理人としては変動をオススメしています。結局フラット35は金利が割高になる上、変動がびっくりするぐらい高くなることもなさそうなためです。気になる方は過去の金利の推移を調べてみるといいと思います。

繰上げ返済はしないほうがいい

金利が1%を下回っているなら繰上げ返済も金利が多い最初のうちはしてもいいと思いますが、あまり意識する必要はないと思います。
繰上げ返済をしているのに金利の高い自動車ローンや教育ローンを組んだりすると本末転倒です。繰上げせずに[NISA]などにまわしたほうがいいのではないでしょうか？